过去20年是房地产的黄金时代，“六个钱包”推高了婚恋市场的门槛，往好的方面想，也盘活了国内经济，促进了就业。

20年的光阴影响了现在50-60岁这一代人，因为房地产起步的时候，他们正值壮年，如果工作稳定、对信贷持有开放态度，现在至少有2套房，而且房贷基本还清，可以享受房价增值和租金的收益。这可能比养儿防老更可靠。

前两月在美国第一次购买自住房的经历让我开始了解国内国外房地产的现状。我认为房地产作为一类资产，有保值、增值和带来稳定现金流的作用。

在中国，增值的作用被无限放大，现金流被压榨；在国外，是保值和稳定现金流在发挥主要作用。

像国内这种靠一套房产一夜暴富的情况今后可能不会再有，因为随着房价的暴涨，接盘者寥寥，作为刚需的“六个钱包”也有枯竭的时候，这显然不是投资，是击鼓传花，因此是不可持续的。

国外的模式是把房地产等同于一种风险较低的投资，房产增值部分抵御通胀，现金流部分是像债券或者股息一样稳定的收益。相比股票融资，在国外投资房地产还有一个优势是可以利用便宜的杠杆。

谁能够最先感知房地产温度？我想非政策制定者莫属，高层三番五次重申“房住不炒”，廉租房如雨后春笋般拔地而起，这些都是经济要转向的信号，那么对于现在20-30岁这代人，如果还抱有旧观念，是不是就与时代背道而驰了呢？是不是就像当年的父母认为“信贷是魔鬼”而错过了房地产的繁荣时期，现在的年轻一代是不是也因为要在一线城市买房而错过了正在发生的其他机遇呢？

作为普通百姓，错过机会，还可以用粗茶淡饭代替，一个行业或者企业如果不敏感，很容易尾大不掉。

昨天，各大媒体纷纷转载恒大集团求救信，着实让我感到震惊。尽管后来恒大集团在官网上辟谣，但房地产业的颓势已昭然若揭，

如果事情不是无中生有，如此大规模的信贷违约，会影响金融系统的稳定和民生。按照信上所言，重组借壳上市可以解燃眉之急。

在我看来，重组上市是股民买单，“六个钱包”相对保守，不会贸然入市，股民的存量又有限，这时急需开放市场，让外资进入。

近期，高层动作频繁，放宽外资准入，开放市场，意图很明确，要把市场做大，用金融市场反哺实体经济。

这与美国模式相似，我认为，美国的繁荣靠两条腿走路，一是科技，二是金融。金融市场是科技的蓄水池，而科技发展会源源不断带来资金。

可是外资是很精明的，自由进出的香港股市最近一直很低迷，里边不乏股息率很高，资产价格又不贵的标的，为何外资不买？我想外资是有自己的一套选股标准和风险控制体系，而对此我们的认知有限。

但是像房地产这种行业，我想外资更喜欢国外稳定收取租金回报的模式。换位思考，如果我是外资，我想我会选择其他市场上没有替代，并且处于快速增长的产业，例如：高新技术产业。

这些产业前期投入大，可一旦成功，回报会很丰厚。

开放政策是吸引外资的第一步，更重要的是标自身过硬，正所谓桃李不言而成蹊。就好比中国国债在全球负利率的环境下犹如一股清流，有望被富时罗素全球债券指数收入囊中，一旦被纳入，届时指数基金、全回报基金、多资产基金等投资者会建仓，预计将带来1400亿美元的资金。