租房时仔细查看租房合同必不可少，否则你可能会欠一大笔钱。

在美国的人，买房之前，难免会有几次搬家的经历。无论是租公寓还是独栋，签字前一定要读租房合同上的条款，即使再忙，也应该在签好合同后，回家仔细阅读条款。这可能会帮你在搬走后省下一笔不必要的开销。

我们之前住在人口不到2万人小镇上，房东管理一条街上的几栋小房子，算small business。因此租房合同也很简易，我们搬走后也未发生什么问题。

后来，我们搬到大城市，第一站先租了一套公寓，作为买房前的过渡。就是这次经历让我在搬走后收到了2000多刀的巨额账单，也让我开始审视租房合同。

我们在搬走后两周收到物业的final account statement，上边罗列了未结清的款项，除了正常的地毯清洗等费用，还有一项叫做60 day notice completion, 在这项上我们被收取了2个月的房租，理由是failure to give ntv，也就是没有提前60天告知搬走。

按照邮件的说法，我们需要在10天内付清欠款，如果有问题，可以拨打Account Resolution的电话。

刚收到邮件的时候，我感到莫名其妙，难道不是在合同截止日期前搬走交钥匙就算合同终止了吗？现在回过头想，自己当时的想法太幼稚，如果都按照自己的想法，签合同还有什么用呢。

平心静气后，我打开了被我忽略了的合同。在 lease term 下方有一行字：

This lease contract will automatically renew month-to-month and continues month-to-month thereafter unless either party gives sixty(60) days prior written notice of termination.

这段话说合同到期后，会自动转成月租，如果要终止合同，需要提前60天以书面形式告知对方。

在 move out notice 条款下，再次强调了需要提前60天给通知。

每个州关于 move out notice 的条款不尽相同，有的州需要提前30天，有的州甚至需要提前90天递交书面通知。

我上网查了查，有相同经历的人不在少数，有一些学生，在学校的帮助下，协商解决了问题。还有些人通过查看州相关租房条约，找到了合同的漏洞。但大多数人都是交钱走人，因为如果拖欠的话，这笔欠款会被交给collect company，影响信用以及今后的贷款等。

面对这么一大笔钱，如果有可能还是要尽量协商，把损失降到最低。

我们当时想到了几点。

• 我们在签合同的时候，与对方强调过，到期搬走，并且希望租约越短越好，事实证明，任何的口头答应都不能作为协商依据。
• 我们州规定在租约到期前，公寓需要给notice，我们在到期前2个半月收到了month-to-month的offer，事实证明，这个就是notice，我们当时以为这是推广，因此晚了一个月才回复。
• 我们晚了一个月回复，表明到期会搬走，并询问如果不能搬走，能否稍晚回复。这封邮件并没有收到回复。合约到期前一周，再次收到同样的 month-to-month offer，我们及时回复不会再续约。这封邮件也未收到回复。

与 Account Resolution 协商，我们首先采取了邮件的形式，我们诚恳地表示自己疏忽未能提前通知，如果知道有60天的期限，宁可多住一个月，也不用急急忙忙搬家，花两个月的钱。

对方在回复中，明确表示，根据合同，这项罚款不能避免，但是他们提出了分期付款的选项，每月的还款额我们可以自己定。

邮件协商未果，我们选择直接打电话，在电话留言后的下午，我接到了call back的 电话。在表明我们想减免这项罚款后，对方希望我把提到的两封未得到回复的邮件往来转发给她，最终，这两封邮件被认定有效，我们只需要按天数补齐60天，而不用付60天的罚款。我们大概补了18天。

通过这件事，我想给大家提个醒，leaseing office是没有义务提醒你房屋到期的，因此需要在签合同前仔细查看合同条款，自己对自己负责。提前终止合约的说明网上有模版，打印好后，拿到leaseing office让他们签字，这点很重要。如果你的合同是3个月，并且终止合同需要提前90天通知，在这种极端情况下，你需要入住时就把notice 签好。