去年年中，我俩在美国终于买下第一套房，也算是有了个属于自己的落脚点。时过半年，我也总结下在美国养房的经验和教训，给后人参考。

新房和旧房

新房的维护成本低，旧房高，鉴于通勤时间的考虑，我们选择了离市区较近的地段，因此无新房可选，选择了一套87年的老房子。结果证明，光鲜的外表背后，需要维护的地方真不少。如果买旧房的话，买房前最好预留出装修或后期维护的资金。

家周围有电线杆

老社区里，经常可见木质电线杆。我家门口就有一个这样的电线杆。我们在买房时，并未介意，因为这种电线杆是给小区内部供电用，每隔几户人家就会有一个。

我家门口的电线杆就是这种入户的电线杆，电压大概在7-13kv，上边会挂变压器。许多人因此担心电磁辐射对健康的影响。

电磁辐射的强度随距离衰减，所以我认为与其担心电线所造成的电磁辐射，不如在平时使用家用设备时，多注意下。

由于不同时段，电线搭载的电流强度不同，电磁辐射的强度也会随之发生变化，如果在买房时，对此有顾虑，可以买一个电磁辐射测量仪，实地去测一下。比在网上问别人的意见更有效率。

还有一点，这种电线杆的英文名叫做 Utility pole，如果查维基百科，会发现，有一些公用设备也可以挂在上边，比如说现在各国都在推广5G，5G的小型基站（small cell） 有可能会挂在上边，而5G基站带来的电磁辐射对人体的影响现在还处于研究阶段。

啮齿动物问题

老房子或多或少都有啮齿动物的问题，因为冬天天冷，像是松鼠、负数、浣熊、老鼠等啮齿动物就会想方设法进家，首选地是阁楼。所以最好在秋冬的时候，及时检查房屋，把一些薄弱的缝隙填补上。

考察一栋房子是否被啮齿动物侵袭过，在买房前是有迹可循的。

新手小白买房，在看房的时候会关注室内装修等方面，真正有经验的人，因为知道换每一个部分大概需要多少钱，因此不会被崭新的复合木地板迷惑双眼，而会去关注水管儿，墙壁、siding等地方，这些地方维修起来才是大头。

在美国买房，在下offer后，还需要找专业人士做房屋检查，我认为这个步骤至关重要，专业人士能发现我们看不出来的大问题，比如地基问题、白蚁问题。

但是如果你不懂，有时也看不出检查报告上的蛛丝马迹，比如，我们在买房的时候，检查报告上说 fascia board 上有动物咬痕，我当时心存疑虑，但犯了一个错误，就是我选择与我先生讨论，而没有直接去问屋主。

与社区联动

在搬入一个社区后，多多少少会遇到一些问题，美国这边人工费很贵，技术工人们干活的质量也是参差不齐，有时候钱花了，起不到很好的效果，这时候就需要借助邻居的力量，获取一些值得信赖的contractor的信息。

有一次，我要修 siding board, 打电话去 Lowe’s要报价，而Lowe’s不提供只维修几块板子的服务，他们的manager很热心，就向我推荐了Nextdoor这个软件。

于是，我就加入了社区， 在上边获得了许多有用的信息。